楼上漏水房主租出去了不管

楼上漏水房主租出去了不管，您可以要求房主和租户承担相应责任。如果或若房主未履行房屋维修义务导致漏水，房主作为房屋所有权人，应对房屋的适租性和安全负有保障责任，其未及时维修管道、防水层等问题造成漏水，需承担侵权赔偿责任。如果或若租户在使用房屋过程中存在过错导致漏水，比如租户违规改装管道、忘记关闭水龙头等行为引发漏水，租户作为实际使用人，应承担主要赔偿责任。如果或若无法明确漏水具体原因，可能需要通过专业鉴定来确定责任方，此时房主和租户若均不能证明自身无过错，可能需要共同承担责任。
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针对“楼上漏水房主租出去了不管”这一问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”在楼上漏水的情况中，房主作为房屋的所有权人，对房屋负有管理和维修义务，如果因房屋自身问题（如管道老化、防水层损坏等）导致漏水，房主存在过错，应承担侵权责任。租户作为房屋的实际使用人，若因自身使用不当（如忘记关水龙头、违规装修等）造成漏水，也因过错侵害楼下住户权益，需承担侵权责任。因此，无论房主还是租户，只要存在过错导致漏水，就应当对楼下住户的损失承担相应的赔偿责任。
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楼上漏水房主租出去了不管，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。1、固定漏水证据：及时对漏水现场进行拍照、录像，记录漏水位置、漏水程度以及造成的财产损失情况，例如浸泡的地板、损坏的家具等，这些证据是后续维权的重要依据。2、联系房主与租户协商：主动与楼上房主和租户沟通，说明漏水情况及自身损失，要求双方承担维修和赔偿责任，协商过程中注意保留沟通记录，如聊天记录、通话录音等。3、请求物业或居委会调解：若协商无果，可向小区物业或当地居委会反映情况，请求他们介入调解，物业和居委会作为第三方，能帮助双方更理性地解决纠纷。4、委托专业机构鉴定：如果双方对漏水原因存在争议，可委托有资质的专业机构对漏水原因进行鉴定，明确责任方，鉴定报告将作为重要的证据支持。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、责任方的配合程度以及自身损失的大小。如果您在维权过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，以获取更有效的法律帮助。
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楼上漏水房主租出去了不管，可能会面临以下法律风险点。1、诉讼时效风险：一般诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。例如，楼下住户在2020年5月发现楼上漏水导致财产损失，但直到2024年6月才想起通过诉讼维权，此时已超过3年诉讼时效，法院可能会驳回其诉讼请求，导致无法获得赔偿。2、证据链风险：缺失损失证明可能导致赔偿金额难以认定。比如，楼下住户仅口头声称因漏水损失了一台价值1万元的笔记本电脑，但无法提供购买凭证、电脑损坏的照片或维修发票等证据，法院可能无法认定该损失的具体金额，从而无法支持其相应的赔偿请求。